Kapital, welches gut berechnet sein will...

Kapital für den Immobilienkauf auf Mallorca

Eigenkapital

Kauf einer Immobilie mit Eigenkapital

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Abgesehen von den zu erfüllenden Voraussetzungen steht das zu investierende Kapital an erster Stelle. In den meisten Fällen ist es so, dass es sich beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca um eine Ferienimmobilie handelt. Sie leisten sich ein Lebensgefühl in mediterraner Umgebung mit großartigen Stränden, Palmen und garantiertem Sonnenschein von April bis November. Bitte denken Sie jedoch daran, dass es in den sogenannten Wintermonaten einer Heizung bedarf, falls Sie mit dem Gedanken spielen sich in dieser Zeit auf Mallorca aufzuhalten. Da die meisten Immobilien jedoch über keine Heizanlage verfügen, ist hier schon die erste Korrekturausgabe zu erbringen. Dies jedoch nur am Rande. Damit Sie sich auch nach dem Kauf finanziell rundum wohlfühlen, bitten wir folgendes Beispiel zu bedenken:

Familie Sonnenschein hat für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca insgesamt 500.000, – Euro angespart. Es gilt nun den Kaufpreis der Immobilie zu ermitteln. Abgesehen von der Grunderwerbsteuer, den Notargebühren, sowie der offiziellen Registrierung im Grundbuch, ist es schlau 2,5 % des Kaufpreises für weitere Ausgaben zur Erfüllung Ihrer Wünsche einzukalkulieren.

Die Grunderwerbsteuern sind gestaffelt auf 8 % des Kaufpreises bis 400.000, – Euro, auf 9 % zwischen 400.000, – und 600.000, – Euro, auf 10 % zwischen 600.000, – und 1.000.000, – Euro sowie auf 11,5 % für alle Beträge, die über 1 Million Euro liegen. Die Notargebühren, inklusive der Registrierung der Immobilie berechnen Sie bitte mit 2.500, – Euro. Die Grunderwerbssteuer liegt somit bei 8,2%. In der Rückhand behalten wir besagte 2,5 % für eventuelle Verbesserungen nach Ihrem Geschmack, und ziehen des Weiteren die Kosten der Notargebühren sowie der Registrierung ab. Somit ergibt sich ein Gesamtbetrag von 449.171, – Euro. Der Kaufpreis der Immobilie liegt also aufgerundet bei 450.000, – Euro.

Am Ende bleiben sogar noch die Ausgaben für ein großartiges Essen in einem Restaurant von gehobener Qualität.

Ein Anhaltspunkt zwischen Kaufpreis und Gesamtkosten des Kaufs soll Ihnen diese Tabelle sein. Die Grundsteuer, Notarkosten, die Registrierung im Grundbuch und eventuelle Renovierungswünsche sind eingerechnet.

    Mein Kapital    |    Preis der Immobilie

Mein Kapital Preis der Immobilie
400.000,- €360.000,- €
500.000,- € 450.000,- €
600.000,- € 540.000,- €
700.000,- € 630.000,- €
800.000,- € 715.000,- €
900.000,- € 805.000,- €
1.000.000,- € 865.000,- €
2.000.000,- € 1.775.000,- €
3.000.000,- €2.650.000,- €
4.000.000,- €3.500.000,- €

Eigen– und Fremdkapital

Kauf einer Immobilie mit Eigen– und Fremdkapital

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Nehmen wir unser vorangegangenes Beispiel mit einer Gesamtausgabe von 500.000,- Euro auch hier als Grundlage für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca inklusive einer Finanzierung durch eine Bank.

Ausgaben die nicht von einer Bank finanziert werden, sind die Grundsteuer, die Notargebühren sowie die Kosten für die Registrierung im Grundbuch.

Die Grundlage für unsere Berechnungen basieren auf einem Kaufpreis von 450.000, – Euro. Es besteht eine Finanzierungsmöglichkeit von 70 % des Kaufpreises. Heißt im Umkehrschluss, ich benötige 135.000,- Euro plus 36.500,- Euro Grunderwerbsteuer, plus ca. 2.500,- Euro für die Registrierung sowie Notarkosten, plus die eingangs erwähnten 2,5% = 11.250, – Euro für eventuelle Korrekturwünsche. Das ergibt einen Betrag von 185.250, – Euro zu investierendes Eigenkapital.

Das zu finanzierende Restkapital in Höhe von 315.000,- Euro, mit einer Tilgungsfrist von 15 Jahren stellt bei einem Jahreseffektivzins von 3,50 % eine monatliche Belastung von 2.252, – Euro dar.

Stand der Dinge 27.11.2022.

Die Kosten für die Bearbeitung der Hypothek müssen Sie jedoch nicht tragen, da sie von der Bank übernommen werden. Das heißt, Sie müssen weder eine Eröffnungs- oder Studienprovision für die Einrichtung der Hypothek zahlen, noch müssen Sie die Bewertung oder die mit der Hypothek verbundenen Steuern, Notar- und Registergebühren bezahlen.

Für alle weiteren Kalkulationen zu beliebigen Finanzierungen von Immobilien auf Mallorca kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter info@immobilien.one.

Dieser Service ist Ihnen auch zugänglich, falls wir nicht der Vermittler beim Kauf Ihrer Immobilie auf Mallorca sind.

Wir hoffen, Ihnen mit unseren Beispielen geholfen zu haben.

Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen…

Voraussetzungen für den Immobilienkauf

Um als Ausländer in Spanien eine Immobilie zu erwerben, sind zwei Voraussetzungen zu erfüllen. Sie müssen über eine sogenannte N. I. E. verfügen und Inhaber eines Kontos bei einer spanischen Bank sein.
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Standort und Art, das Wo und das Was…

Standort und Art, das Wo und das Was

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