CAPITAL NECESARIO, QUE DEBE CALCULARSE BIEN…

CAPITAL NECESARIO PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE EN MALLORCA

capital propio

Compra de un inmueble con capital propio

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Dejando a un lado los requisitos que se deben cumplir, el capital de inversión es lo más importante, evidentemente. La mayoría de los inmuebles que se compran en Mallorca son segundas residencias.

Disfrute de un estilo de vida mediterráneo con maravillosas playas, palmeras y sol garantizado desde abril hasta noviembre. Sin embargo, si tiene pensado pasar los meses de supuesto invierno en Mallorca, no debe olvidar que necesitará calefacción. A pesar de ello, la mayoría de los inmuebles no dispone de calefacción, así que este es el primer gasto de mejora que deberá tener en cuenta, aunque no es algo sustancial. Para seguir gozando de una situación económica cómoda tras la compra, le recomendamos que considere el siguiente ejemplo:

Una familia adquiere un inmueble en Mallorca por valor de 500.000 euros. El impuesto sobre transacciones inmobiliarias asciende a 41.000 euros. Los gastos de notaría y el registro catastral son de 2.500 euros. Otros gastos de la familia por preferencias personales (muebles, pintura, mejoras…) ascienden a 10.000 euros. Los costes de viaje de 2 adultos y 2 niños para ver el inmueble por un lado y para acudir a la notaría por el otro suman 5.000 euros. Por tanto, la inversión necesaria para la compra es de 558.500 euros.

El impuesto sobre transacciones inmobiliarias es el 8 % del precio de compra hasta los 400.000 euros, el 9 % para importes entre 400.000 y 600.000 euros, el 10 % para importes entre 600.000 y 1.000.000 euros y el 11 % para todos los importes que superen el millón de euros.

¿Cómo calculo aproximadamente el precio de compra de un inmueble si dispongo de 500.000 euros? En el ejemplo, los gastos adicionales han supuesto el 11,7 % del precio de compra. Si dividimos los 500.000 euros entre 111,7 y multiplicamos el resultado por 100, calculamos que el precio neto de compra es de 447.628 euros. Ese es el precio que debería costarle el inmueble. Al final, solo tendrá que añadirle los gastos de una buena comida en un buen restaurante.

La siguiente tabla puede servirle como referencia de la diferencia entre el precio de compra y el coste total. En los importes indicados se han tenido en cuenta los impuestos sobre bienes inmuebles, los gastos de notaría, el registro catastral, los honorarios de los abogados, las reformas y los costes de viaje.

  Mi capital    |    Precio de la propiedad

Mein Kapital Preis der Immobilie
100.000,- € 83.500,- €
200.000,- € 172.000,- €
300.000,- € 260.500,- €
400.000,- € 349.000,- €
500.000,- € 436.500,- €
600.000,- € 524.000,- €
700.000,- € 610.500,- €
800.000,- € 697.000,- €
900.000,- € 783.500,- €
1.000.000,- € 870.000,- €
1.500.000,- € 1.290.750,- €
2.000.000,- € 1.725.000,- €

capital propio y ajeno

Compra de un inmueble con capital propio y ajeno

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Retomemos el ejemplo anterior. En esta ocasión también partimos de un importe total de 500.000 euros para la compra de un inmueble en Mallorca, incluida la financiación del banco.

Los gastos que no financia el banco son los impuestos sobre bienes inmuebles, la notaría y el registro catastral.

Pero los gastos que ocasione el tramitar la hipoteca, no van a suponer ningún desembolso por su parte, ya que los asume todos el Banco. Es decir, no va a pagar ninguna comisión de apertura ni de estudio por constituir la hipoteca, ni tampoco va a tener que pagar la tasación, ni los impuestos y gastos de Notaría y Registro que ocasione dicha hipoteca.

Nuestros cálculos se basan en un precio de compra de 448.000 euros. Existe una posibilidad de financiar el 70 % del importe. Esto, dicho de otra forma, significa que necesitamos 134.400 euros, más 36.320 euros del impuesto sobre transacciones inmobiliarias, más unos 2.500 euros para el registro y los gastos de notaría, más los 10.000 euros mencionados para posibles mejoras, más los 5.000 euros estimados en concepto de viaje. Todo ello suma un total de 188.220 euros que deberán satisfacerse con capital propio.

Por tanto, el capital restante que deberá financiarse asciende a 313.600 euros. Y si optamos por un plazo de amortización de 15 años con un tipo de interés efectivo anual del 2,40 %, deberemos abonar una cuota mensual de 2077 euros. Estado de la situación a 25/11/2018.

Si desea que calculemos la financiación de posibles inmuebles en Mallorca, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico a través de la dirección info@immobilien.one.

Ponemos este servicio a su disposición incluso aunque no actuemos como intermediarios en la compra de su inmueble en Mallorca.

Esperamos haberle ayudado con nuestros ejemplos.

REQUISITOS, QUE DEBEN CUMPLIRSE…

Requisitos para la compra de inmuebles

Siendo extranjero, debe cumplir dos requisitos para adquirir un inmueble en España. Debe disponer del denominado NIE y debe ser titular de una cuenta en un banco español.
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UBICACIÓN Y ESTILO, EL DÓNDE Y EL QUE…

UBICACIÓN Y ESTILO, EL DÓNDE Y EL QUE

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