CAPITAL NECESARIO, QUE DEBE CALCULARSE BIEN…
CAPITAL NECESARIO PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE EN MALLORCA
capital propio
Compra de un inmueble con capital propio
Aparte de los requisitos que hay que cumplir, lo primero es el capital que hay que invertir. En la mayoría de los casos, cuando se compra una propiedad en Mallorca, se trata de una propiedad de vacaciones. Te permites un estilo de vida en un entorno mediterráneo con grandes playas, palmeras y sol garantizado de abril a noviembre. Sin embargo, recuerde que la calefacción es necesaria durante los llamados meses de invierno si está pensando en quedarse en Mallorca durante esta época. Como la mayoría de las propiedades no tienen sistema de calefacción, es aquí donde hay que hacer el primer gasto correctivo. Sin embargo, esto es sólo una cuestión secundaria. Para que se sienta completamente cómodo financieramente después de la compra, le pedimos que considere el siguiente ejemplo:
La familia Sonnenschein ha ahorrado un total de 500.000 euros para la compra de una propiedad en Mallorca. Ahora hay que determinar el precio de compra de la propiedad. Aparte del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los gastos de notaría y la inscripción oficial en el registro de la propiedad, es conveniente calcular un 2,5 % del precio de compra para otros gastos que se puedan realizar.
Los impuestos sobre las transmisiones inmobiliarias se escalonan al 8 % del precio de compra hasta 400.000 euros, al 9 % entre 400.000 y 600.000 euros, al 10 % entre 600.000 y 1.000.000 de euros y al 11,5 % para todas las cantidades superiores a 1 millón de euros. Los gastos de notaría, incluyendo el registro de la propiedad, se calculan en 2.500, – euros. Por tanto, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 8,2%. En el reverso nos quedamos con dicho 2,5% para posibles mejoras según su gusto, y además deducimos los gastos de los honorarios del notario, así como del registro. El resultado es un importe total de 449.171, – euros. Por lo tanto, el precio de compra del inmueble se redondea a 450.000 euros.
Al final, incluso le quedará con el gasto de una gran comida en un restaurante de lujo.
Esta tabla debería darle una indicación entre el precio de compra y el coste total de la misma. El impuesto sobre la propiedad, los gastos de notaría, la inscripción en el registro de la propiedad y los posibles deseos de renovación están incluidos.
Mi capital | Precio de la propiedad
| Mein Kapital | Preis der Immobilie |
|---|---|
| 400.000,- € | 360.000,- € |
| 500.000,- € | 450.000,- € |
| 600.000,- € | 540.000,- € |
| 700.000,- € | 630.000,- € |
| 800.000,- € | 715.000,- € |
| 900.000,- € | 805.000,- € |
| 1.000.000,- € | 865.000,- € |
| 2.000.000,- € | 1.775.000,- € |
| 3.000.000,- € | 2.650.000,- € |
| 4.000.000,- € | 3.500.000,- € |
capital propio y ajeno
Compra de un inmueble con capital propio y ajeno
Retomemos el ejemplo anterior. En esta ocasión también partimos de un importe total de 500.000 euros para la compra de un inmueble en Mallorca, incluida la financiación del banco.
Los gastos que no financia el banco son los impuestos sobre bienes inmuebles, la notaría y el registro catastral.
Nuestros cálculos se basan en un precio de compra de 450.000 euros. Existe una posibilidad de financiar el 70 % del importe. Esto, dicho de otra forma, significa que necesitamos 135.000 euros, más 36.500 euros del impuesto sobre transacciones inmobiliarias, más unos 2.500 euros para el registro y los gastos de notaría, más los 11.250 euros = 2,5% mencionados para posibles mejoras. Todo ello suma un total de 185.250 euros que deberán satisfacerse con capital propio.
Por tanto, el capital restante que deberá financiarse asciende a 315.000 euros. Y si optamos por un plazo de amortización de 15 años con un tipo de interés efectivo anual del 3,50 %, deberemos abonar una cuota mensual de 2252 euros.
Estado de la situación a 27/11/2022.
Pero los gastos que ocasione el tramitar la hipoteca, no van a suponer ningún desembolso por su parte, ya que los asume todos el Banco. Es decir, no va a pagar ninguna comisión de apertura ni de estudio por constituir la hipoteca, ni tampoco va a tener que pagar la tasación, ni los impuestos y gastos de Notaría y Registro que ocasione dicha hipoteca.
Si desea que calculemos la financiación de posibles inmuebles en Mallorca, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico a través de la dirección info@immobilien.one.
Ponemos este servicio a su disposición incluso aunque no actuemos como intermediarios en la compra de su inmueble en Mallorca.
Esperamos haberle ayudado con nuestros ejemplos.