{"id":43169,"date":"2018-12-07T12:07:25","date_gmt":"2018-12-07T12:07:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien.one\/fondos-que-quieren-ser-bien-calculados\/"},"modified":"2022-12-01T10:03:59","modified_gmt":"2022-12-01T10:03:59","slug":"fondos-que-quieren-ser-bien-calculados","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immobilien.one\/es\/fondos-que-quieren-ser-bien-calculados\/","title":{"rendered":"CAPITAL NECESARIO, QUE DEBE CALCULARSE BIEN\u2026"},"content":{"rendered":"\t\t
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CAPITAL NECESARIO, QUE DEBE CALCULARSE BIEN\u2026<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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CAPITAL NECESARIO PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE EN MALLORCA<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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capital propio <\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Compra de un inmueble con capital propio<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Immobilien.one\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aparte de los requisitos<\/a> que hay que cumplir, lo primero es el capital que hay que invertir. En la mayor\u00eda de los casos, cuando se compra una propiedad en Mallorca, se trata de una propiedad de vacaciones. Te permites un estilo de vida en un entorno mediterr\u00e1neo con grandes playas, palmeras y sol garantizado de abril a noviembre. Sin embargo, recuerde que la calefacci\u00f3n es necesaria durante los llamados meses de invierno si est\u00e1 pensando en quedarse en Mallorca durante esta \u00e9poca. Como la mayor\u00eda de las propiedades no tienen sistema de calefacci\u00f3n, es aqu\u00ed donde hay que hacer el primer gasto correctivo. Sin embargo, esto es s\u00f3lo una cuesti\u00f3n secundaria. Para que se sienta completamente c\u00f3modo financieramente despu\u00e9s de la compra, le pedimos que considere el siguiente ejemplo:<\/p>\r\n\r\n

La familia Sonnenschein ha ahorrado un total de 500.000 euros para la compra de una propiedad en Mallorca. Ahora hay que determinar el precio de compra de la propiedad. Aparte del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los gastos de notar\u00eda y la inscripci\u00f3n oficial en el registro de la propiedad, es conveniente calcular un 2,5 % del precio de compra para otros gastos que se puedan realizar.<\/p>\r\n\r\n

Los impuestos sobre las transmisiones inmobiliarias se escalonan al 8 % del precio de compra hasta 400.000 euros, al 9 % entre 400.000 y 600.000 euros, al 10 % entre 600.000 y 1.000.000 de euros y al 11,5 % para todas las cantidades superiores a 1 mill\u00f3n de euros. Los gastos de notar\u00eda, incluyendo el registro de la propiedad, se calculan en 2.500, – euros. Por tanto, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 8,2%. En el reverso nos quedamos con dicho 2,5% para posibles mejoras seg\u00fan su gusto, y adem\u00e1s deducimos los gastos de los honorarios del notario, as\u00ed como del registro. El resultado es un importe total de 449.171, – euros. Por lo tanto, el precio de compra del inmueble se redondea a 450.000 euros.<\/p>\r\n\r\n

Al final, incluso le quedar\u00e1 con el gasto de una gran comida en un restaurante de lujo.<\/p>\r\n\r\n

Esta tabla deber\u00eda darle una indicaci\u00f3n entre el precio de compra y el coste total de la misma. El impuesto sobre la propiedad, los gastos de notar\u00eda, la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad y los posibles deseos de renovaci\u00f3n est\u00e1n incluidos.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00a0 Mi capital\u00a0 \u00a0 | \u00a0\u00a0 Precio de la propiedad<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mein Kapital<\/th> Preis der Immobilie <\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
400.000,- \u20ac<\/td>360.000,- \u20ac <\/td>\n<\/tr>\n
500.000,- \u20ac<\/td> 450.000,- \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
600.000,- \u20ac<\/td> 540.000,- \u20ac <\/td>\n<\/tr>\n
700.000,- \u20ac <\/td>630.000,- \u20ac <\/td>\n<\/tr>\n
800.000,- \u20ac <\/td>715.000,- \u20ac <\/td>\n<\/tr>\n
900.000,- \u20ac <\/td>805.000,- \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
1.000.000,- \u20ac <\/td>865.000,- \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
2.000.000,- \u20ac <\/td>1.775.000,- \u20ac <\/td>\n<\/tr>\n
3.000.000,- \u20ac<\/td>2.650.000,- \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
4.000.000,- \u20ac<\/td>3.500.000,- \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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capital propio y ajeno<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Compra de un inmueble con capital propio y ajeno<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Immobilien.one\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Retomemos el ejemplo anterior. En esta ocasi\u00f3n tambi\u00e9n partimos de un importe total de 500.000 euros para la compra de un inmueble en Mallorca, incluida la financiaci\u00f3n del banco.<\/p>\r\n\r\n

Los gastos que no financia el banco son los impuestos sobre bienes inmuebles, la notar\u00eda y el registro catastral.<\/p>\r\n\r\n

Nuestros c\u00e1lculos se basan en un precio de compra de 450.000 euros. Existe una posibilidad de financiar el 70 % del importe. Esto, dicho de otra forma, significa que necesitamos 135.000 euros, m\u00e1s 36.500 euros del impuesto sobre transacciones inmobiliarias, m\u00e1s unos 2.500 euros para el registro y los gastos de notar\u00eda, m\u00e1s los 11.250 euros = 2,5% mencionados para posibles mejoras. Todo ello suma un total de 185.250 euros que deber\u00e1n satisfacerse con capital propio.<\/p>\r\n\r\n

Por tanto, el capital restante que deber\u00e1 financiarse asciende a 315.000 euros. Y si optamos por un plazo de amortizaci\u00f3n de 15 a\u00f1os con un tipo de inter\u00e9s efectivo anual del 3,50 %, deberemos abonar una cuota mensual de 2252 euros.<\/p>\r\n\r\n

Estado de la situaci\u00f3n a 27\/11\/2022.<\/em><\/p>\r\n\r\n

Pero los gastos que ocasione el tramitar la hipoteca, no van a suponer ning\u00fan desembolso por su parte, ya que los asume todos el Banco. Es decir, no va a pagar ninguna comisi\u00f3n de apertura ni de estudio por constituir la hipoteca, ni tampoco va a tener que pagar la tasaci\u00f3n, ni los impuestos y gastos de Notar\u00eda y Registro que ocasione dicha hipoteca.<\/strong><\/p>\r\n\r\n

Si desea que calculemos la financiaci\u00f3n de posibles inmuebles en Mallorca, p\u00f3ngase en contacto con nosotros por correo electr\u00f3nico a trav\u00e9s de la direcci\u00f3n info@immobilien.one<\/a>.<\/p>\r\n\r\n

Ponemos este servicio a su disposici\u00f3n incluso aunque no actuemos como intermediarios en la compra de su inmueble en Mallorca.<\/p>\r\n\r\n

Esperamos haberle ayudado con nuestros ejemplos.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\tREQUISITOS, QUE DEBEN CUMPLIRSE\u2026\t\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\tRequisitos para la compra de inmuebles\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\tSiendo extranjero, debe cumplir dos requisitos para adquirir un inmueble en Espa\u00f1a.\r\nDebe disponer del denominado NIE y debe ser titular de una cuenta en un banco espa\u00f1ol.\r\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tMas informacion\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\tUBICACI\u00d3N Y ESTILO, EL D\u00d3NDE Y EL QUE\u2026\t\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\tUBICACI\u00d3N Y ESTILO, EL D\u00d3NDE Y EL QUE\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\tDesde aqu\u00ed acceder\u00e1 al configurador del inmueble de sus sue\u00f1os en la isla m\u00e1s bella del mundo. T\u00f3mese su tiempo y discuta todas las cuestiones en compa\u00f1\u00eda de sus seres queridos.\r\nEsperamos que lo disfrute mucho!\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tAl configurador\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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CAPITAL NECESARIO, QUE DEBE CALCULARSE BIEN\u2026 CAPITAL NECESARIO PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE EN MALLORCA capital propio Compra de un inmueble con capital propio Aparte de los requisitos que hay que cumplir, lo primero es el capital que hay que invertir. En la mayor\u00eda de los casos, cuando se compra una propiedad en Mallorca, … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"generate_page_header":"","footnotes":""},"class_list":["post-43169","page","type-page","status-publish"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobilien.one\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobilien.one\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobilien.one\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilien.one\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilien.one\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43169"}],"version-history":[{"count":47,"href":"https:\/\/immobilien.one\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43169\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44325,"href":"https:\/\/immobilien.one\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43169\/revisions\/44325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobilien.one\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}